Harga apartemen St Regis memang sedikit menguras budget, tapi terbayang kan jika apartemen ini untuk investasi? Lalu apartemen mana yang terbaik?
Rumah atau apartemen kini tidak hanya sekedar sebagai tempat tinggal saja namun juga sebagai sarana investasi. Apartemen kini sedang digemari sebagai salah satu investasi properti yang menguntungkan. Harga Apartemen St Regis Jakarta residences diperkirakan selalu naik setiap tahunnya karena permintaan yang juga tinggi. Mayoritas peminat investasi apartemen adalah kaum muda urban yang ingin model investasi praktis.
Harga apartemen bisa bervariasi tergantung dengan banyak faktor. Begitupula dengan harga apartemen St Regis Residence Jakarta. Hal ini juga dapat mempengaruhi harga jualnya. Banyak yang masih belum mengetahui apa saja yang mempengaruhi harga sebuah unit apartemen. Berikut ini beberapa faktor yang bisa mempengaruhi harga sewa apartemen.
1. Lokasi
Sama halnya dengan rumah, apartemen juga tergantung dengan lokasinya. Apartemen yang berlokasi di tempat strategis tentu sangat diminati. Misalnya apartemen dengan lokasi bergengsi dekat dengan perkantoran, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum lain mempunyai harga yang lebih tinggi dibanding apartemen di pinggiran kota. Sebelum membeli apartemen, pastikan anda memilih lokasinya terlebih dahulu sehingga harganya tidak akan terpengaruh dengan faktor lokasi ini.
2. Ukuran Dan Tipe Apartemen
Faktor yang juga mempengaruhi harga apartemen adalah ukuran dan tipe apartemen. Semakin besar ukuran apartemen tentu harganya semakin mahal. Apartemen mewah biasanya mempunyai ukuran 2-3 kali lebih besar dibanding dengan apartemen tipe menengah. Oleh karena itu, sebaiknya anda memperhitungkan luas apartemen sesuai dengan jumlah penghuni atau kebutuhan anda.
3. Perhitungan Capital Rate
Perhitungan capital rate adalah penghitungan tingkat kapitalisasi yang didapatkan dari harga pembelian apartemen ditambah dengan laba penyewaan setiap tahun. Biasanya capital rate ini berkisar antara 7 hingga 10 persen tergantung dengan harga beli apartemen dan juga lokasinya. Capital rate ini juga digunakan untuk mendapatkan besaran biaya sewa apartemen per tahun. Bila ingin mendapatkan keuntungan yang lebih, usahakan memilih apartemen dengan lokasi yang strategis.
4. Fasilitas Apartemen
Selain ukuran dan tipe, fasilitas apartemen juga menjadi faktor penentu harga apartemen. Apartemen dengan fasilitas yang lengkap tentu mempunyai harga jual yang lebih tinggi dan lebih diminati. Beberapa fasilitas yang diminati kaum muda adalah pusat kebugaran, pusat perbelanjaan, laundry, minimarket, kolam renang, dan sebagainya. Selain itu, apartemen dengan fasilitas keamanan yang bagus juga lebih diminati karena dirasa lebih aman untuk tempat tinggal. Tidak kalah penting, apartemen dengan tempat parkir yang memadai juga menjadi nilai tambah.
5. Asuransi Apartemen
Harga apartemen biasanya sudah termasuk biaya asuransi yang dibayarkan kepada pengembang. Asuransi ini sangat penting untuk menghindari kerugian karena bencana alam, kebakaran, kerusuhan, dan sebagainya. Tidak hanya asuransi bangunan, asuransi juga sudah termasuk perlindungan untuk barang-barang di dalam apartemen. Tidak heran bila biaya asuransi ini juga ditambahkan pada biaya sewa.
Tinggal di apartemen memang cocok bagi mereka yang tidak mau repot dengan hal-hal seperti kran bocor, atap bocor, dan sebagainya. Mereka yang tinggal di apartemen bisa pindah kapan saja bila sudah bosan atau karena tuntutan pekerjaan. Selain itu, apartemen juga cocok untuk mereka yang tidak mau mempunyai rumah dengan potensi banjir.
Mempunyai unit apartemen bisa menjadi investasi properti yang menjanjikan. Anda hanya perlu memilih unit apartemen dengan lokasi yang bagus dan fasilitas yang lengkap. Dalam jangka waktu beberapa tahun nilai apartemen akan semakin naik. Apartemen juga bisa menjadi investasi jarak menengah bila disewakan dengan jangka waktu pertahun atau 2 tahun.
Willy Ganaputra,
Assistant Manager of Sales and Marketing
The Residence at ST Regis Jakarta